2014年注册会计师考试《会计》知识点：投资性房地产的确认

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　　投资性房地产的确认和初始计量：

　　（1）确认和初始计量：投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

　　①外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

　　②自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

　　（2）后续支出：

　　①资本化：满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。

　　注意：科目使用

　　借：投资性房地产——厂房（在建）

　　    投资性房地产累计折旧

　　    贷：投资性房地产——厂房

　　资本化期间仍为投资性房地产，但不再计提折旧和进行摊销

　　②费用化：不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。

　　注意：科目使用

　　借：其他业务成本

　　    贷：银行存款等

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